中国房市低迷房价续跌，去库存仍须五至十年

中国房地产业销售不振导致市场房屋库存增加，可能需要至少五年时间才能被消化。经济学家指出，这个消化期可能会超过十年。由于中国出生率下降和生活水平提高，中国房屋需求继续减少，将导致大量建材流向国际市场，对国际建材价格造成冲击。中国的住房过剩给国际大宗商品价格带来下行压力，房地产投资下降也影响了期货市场上的钢筋和铜等建筑材料价格。但全球对铜的需求仍在增长，因为电动汽车和其他环保产品的生产需要铜。中国房地产衰退对铜价起到了抑制作用，有助于全球的减排努力，但全球对中国廉价建材出口持谨慎态度。

据中国钢铁工业协会的数据，2023年前九个月，中国45家上市钢铁企业中有80%出现亏损。去年，中国钢铁出口量达到了9000万吨，比前一年增加2000多万吨。这在一定程度上缓解了中国生产能力过剩的问题，但也加重了人们对国际钢铁市场价格下跌的担忧。

随着房屋过剩问题日益严重，中国几乎所有城市的房价都在下降，这就是中国网络上经常提到的“量价齐跌”。

一位四川南充市碧桂园销售人员表示：“这套110平米的公寓现在只要62万元人民币，比原价降低了22%。另据网民指出，辽宁沈阳的一套房每平方再降价3000元。

由于中国房地产市场存货严重，各开发商或房主都在大幅降价出售各自的房产。通过新建房屋面积减去销售房屋的面积计算，中国2023年底的过剩房屋面积接近50亿平方米。如果按一家三口100平米计算，中国现在的过剩房屋面积可以供1.5亿人或5000万个家庭居住。

根据思睿集团首席经济学家洪灏的话，中国的房地产市场可能需要超过十年的时间才能处理掉目前的过剩房源。现在市场上的房子卖得比较慢，需要大约两年时间才能处理完目前的库存。而目前正在建造的房屋数量很多，按照目前的销售速度，可能需要超过十年的时间才能将这些在建的房屋卖完。因此，中国的房产市场可能会持续很多年的向下修正。